부동산 경매·실거래 인사이트

2025년 10월부터 2026년 3월까지 서울 아파트 시장을 보면, 실거래 평균가격은 2025년 11월 고점 이후 점진적으로 낮아졌고 평당가도 2026년 3월까지 하락 흐름이 이어졌습니다. 반면 경매 낙찰가는 2026년 1월에 한 차례 강하게 반등한 뒤 2~3월 다시 낮아졌으며, 낙찰가율도 2025년 12월 83.3%까지 올라갔다가 2026년 3월 37.9%로 급락해 변동성이 훨씬 크게 나타났습니다.

2025년 1~12월 서울 아파트 실거래 데이터를 바탕으로 월별 거래량, 평균·중앙값, 평당가 흐름을 정리했습니다. 상반기 거래량 급증 이후 등락을 거치며, 평균가·평당가는 1~2월 고점 대비 조정과 재반등이 교차하는 모습이었습니다.

최근 1년간 서울 아파트 실거래 데이터를 월별로 정리해보면, 2024년 말 대비 2025년 중반까지 평균·중앙값 기준 가격 레벨이 한 단계 올라선 뒤, 거래량과 가격이 조정을 거치며 ‘저점 통과 후 진입 구간’의 특징을 보입니다. 금리 인하와 실수요 유입, 신축·정비사업 단지 중심의 거래가 평균 가격을 견인하는 모습입니다.

2025년 11월 서울 아파트 실거래와 경매 데이터(전용 아파트 기준)를 함께 보면, 실거래 시장은 강남3구·송파구 중심으로 고가 거래가 활발했고, 경매시장에서는 평균 1.5회 이상 유찰 후에도 감정가의 약 79% 수준에서 응찰이 이뤄진 것으로 나타납니다. 일반 매매 매물이 부족한 가운데 경매가 ‘대체 매수 창구’로 작동하는 모습이지만, 실제 데이터상으로는 여전히 선별적 접근이 필요한 구간입니다.