손품 SonPoom - AI 아파트 경매 & 실거래 지도 플랫폼

1 서비스 소개

SonPoom은 부동산 경매와 실거래 데이터를 AI로 통합해 낙찰가를 예측하고, 지역 시세 흐름과 경매 시장 동향을 한 화면에서 비교할 수 있는 플랫폼입니다.

무엇을 제공하나요?

전국 아파트·연립 등 주거용 부동산의 경매 사건 정보를 지도와 목록으로 제공합니다.
실거래가·단가·추세를 최신 신고 데이터를 기준으로 시각화해 비교할 수 있습니다.
경매·실거래·통계 메뉴 간 이동이 간편해 의사결정에 필요한 데이터를 한 번에 확인할 수 있습니다.
AI 요약·추천·낙찰가 예측 신호로 관심 지역의 입찰 타이밍과 가격 흐름을 더 자신 있게 파악할 수 있습니다.

신뢰할 수 있는 데이터 출처 & AI 분석

법원경매정보 : 사건 진행 현황, 감정가, 매각기일 등 공식 경매 데이터를 반영합니다.
국토교통부 실거래가 공개시스템 : 신고가 완료된 실제 거래 금액과 단지를 제공합니다.
공공데이터 포털 등 공신력 있는 기관에서 제공하는 데이터만 사용합니다.
경매 데이터는 9월 신고분부터 수집해 제공하므로 최신 신고 이후부터의 흐름을 확인할 수 있습니다.
수집한 데이터를 바탕으로 AI가 낙찰가를 예측해 지도 마커와 통계 차트의 예상값으로 제공합니다.

2 사용 가이드 (How to Use)

경매·실거래·통계 메뉴별 핵심 사용법을 정리했습니다.

메인 지도 활용법

지도 마커 & 아이콘

경매 마커는 경매 물건의 위치를, 실거래 마커는 신고된 거래를 의미합니다.
마커 색상·아이콘으로 상태를 구분하고, 클릭 시 요약 정보가 팝업으로 표시됩니다.
지도 좌측 상단 토글 버튼으로 경매·실거래 마커를 개별적으로 켜고 끌 수 있습니다.
같은 위치의 주소 입력창 옆 이동 버튼을 눌러 원하는 지역으로 바로 이동할 수 있습니다.
범위·가격·기간 조건을 설정하면, 조건에 맞는 마커만 지도에 표시됩니다.
마커를 클릭하면 상세 팝업에서 AI 낙찰가 예측 금액과 예측 근거(과거 낙찰가율·주변 실거래)를 확인할 수 있습니다.

경매 메뉴

사건 검색과 필터

상단 검색창에서 단지명·주소·사건번호를 입력해 원하는 물건을 찾을 수 있습니다.
필터 패널에서 지역(시/군/구), 전용면적, 가격대, 매각기일, 유찰 횟수 등을 조합해 조건을 세분화하세요.

상세 페이지 정보

감정가·최저입찰가 : 현재 회차의 입찰 기준 금액을 비교해 유찰 여부를 파악합니다.
낙찰가율·유찰 횟수 : 시장 열기와 경쟁도를 확인할 수 있습니다.
매각기일, 배당요구종기 등 절차상 중요한 일정도 함께 제공합니다.

실거래 메뉴

거래 데이터 확인

지도 또는 목록에서 단지를 선택하면 거래 금액, 층수, 면적 등 상세 내역을 확인할 수 있습니다.
필터를 활용해 기간·면적·가격대를 지정하면 원하는 시점의 거래만 모아서 볼 수 있습니다.

단가(㎡당 가격) 읽는 법

거래금액을 전용면적으로 나눈 값을 표시해 단지별 가격 수준을 객관적으로 비교합니다.
비슷한 면적대의 거래를 비교하면 호가 대비 실제 체결 수준을 파악할 수 있습니다.

통계 메뉴

차트 읽는 법

낙찰가율 차트는 지역별 평균 낙찰가율 변화를 보여, 경매 시장의 열기를 파악할 수 있습니다.
지역별 시세 분포는 실거래 단가를 구간별로 시각화해 가격대별 거래 비중을 확인할 수 있습니다.

활용 예시

강남구 평균 낙찰가율과 실제 실거래 시세를 비교해 입찰 전략의 적정선을 판단합니다.
특정 지역의 낙찰가율이 실거래가 대비 높다면 경쟁이 과열된 신호로 볼 수 있습니다.

블로그 메뉴

무엇을 볼 수 있나요?

경매 인사이트, 실거래 분석, 시장 동향 등을 정리한 심층 글을 제공합니다.
각 포스트는 핵심 요약 배지와 발행일을 표시해 빠르게 최신 글을 확인할 수 있습니다.
카테고리 탭을 눌러 원하는 주제만 모아보고, 페이지네이션으로 이전 글도 이어서 탐색하세요.

이렇게 활용해보세요

관심 지역·유형의 분석 글을 읽고, 지도/통계 화면에서 바로 동일 지역을 검색해 데이터를 비교합니다.
공지/요약 카테고리에서 서비스 신규 기능, 업데이트 이력, 핵심 변화 사항을 빠르게 확인할 수 있습니다.
유용한 글은 브라우저 즐겨찾기나 링크 복사로 저장해, 팀원·고객과 손쉽게 공유하세요.

3 경매/실거래 기초 지식

용어 해설과 자주 묻는 질문을 간단히 정리했습니다.

경매 용어

감정가: 법원이 지정한 감정평가사가 산정한 물건의 기준 가격입니다.
최저입찰가: 현재 회차에서 입찰 가능한 최소 금액으로, 유찰 시 감정가 대비 하락합니다.
낙찰가율: 낙찰가를 감정가로 나눈 비율입니다. 100% 이상이면 감정가보다 높은 가격에 낙찰된 것입니다.
매각기일: 입찰이 진행되는 날짜입니다. 현장 참여 전 반드시 확인해야 합니다.
배당요구종기: 채권자가 배당을 요구할 수 있는 최종 기한으로, 권리분석에 중요합니다.

실거래 용어

거래금액: 실제로 계약해 신고한 매매금액입니다.
계약일: 매수·매도 당사자가 계약을 체결한 날짜로, 신고일과 다를 수 있습니다.
전용면적: 실제 거주 공간 면적으로 관리비·취득세 산정의 기준이 됩니다.
공급면적: 전용면적에 공용면적을 더한 값으로, 분양공고나 광고에서 주로 사용됩니다.

자주 묻는 질문 (FAQ)

실거래 데이터는 국토부 신고 완료 후 반영되며, 경매 데이터는 법원 발표 일정에 맞춰 정기적으로 갱신됩니다.

네. 경매 상세 페이지에서 과거 낙찰 기록과 낙찰가율을 함께 제공해 시세 추이를 비교할 수 있습니다.

모바일 화면에서도 지도와 필터 기능을 최적화해 제공하며, 토글 버튼과 풀스크린 검색창으로 편리하게 이용할 수 있습니다.

4 활용 사례 / 시나리오

SonPoom 데이터를 실제 투자·분석 상황에서 어떻게 활용할 수 있는지 사례로 소개합니다.

투자자가 경매 데이터를 활용하는 방법

관심 지역을 필터링해 낙찰가율과 유찰 횟수를 확인하고, 현장 점검 전 감정가와 입찰가 범위를 미리 설정합니다.

실거래 데이터로 시세 흐름 읽기

단지별 최근 거래와 과거 거래를 비교해 상승/하락 전환 시점을 포착하고, 주변 단지와 단가를 비교하여 적정 매수가를 판단합니다.

낙찰가율 차트로 저평가 물건 찾기

통계 메뉴에서 낙찰가율이 평균보다 낮게 형성된 지역을 찾아, 실거래 시세 대비 저평가된 경매 물건을 선별합니다.

5 유의사항 & 법적 안내

데이터 활용 전 꼭 확인해야 할 주의 사항을 안내드립니다.

경매 참여 전에는 반드시 해당 사건의 법원 공고문과 현황 조사서를 직접 확인해 최종 정보를 검증하세요.
실거래 데이터는 신고 기준으로 제공되므로, 계약일과 신고일 사이에 시차가 발생할 수 있습니다.
SonPoom이 제공하는 모든 정보는 일반적인 참고 자료이며, 법률·세무 자문이 아닙니다. 필요 시 전문가 상담을 권장합니다.

6 문의 및 의견

서비스 이용 중 궁금한 점이나 개선 제안이 있다면 아래 연락처로 알려주세요.

이메일 : sonpoomauction@gmail.com

서비스 활용 가이드